모르면 수백만원 손해
양도소득세 미리 조회하세요!
✅ 2026년 양도소득세 핵심 정보
신고기한: 양도일 다음달 말일까지
1주택 비과세: 12억 이하 적용
무신고 가산세: 최대 40% 추가
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✅ 양도소득세란?
부동산·주식 등 자산을 팔 때
발생하는 이익에 부과되는 세금
미리 조회하면 절세 전략 수립 가능
양도소득세는 매도 전 반드시 확인해야 합니다.
보유 기간·거주 기간에 따라 세금이 크게 달라지며
홈택스에서 사전 조회·계산이 가능합니다.
📌 보유기간별 양도소득세율 (2026년 기준)
| 보유기간 | 1주택 | 2주택 | 3주택 이상 |
| 1년 미만 | 70% | 70% | 70% |
| 1~2년 | 60% | 60% | 60% |
| 2년 이상 | 기본세율 | 기본세율+20% | 기본세율+30% |
| 10년 이상 | 공제 최대 80% | 공제 최대 30% | 공제 최대 30% |
⭕ 홈택스 양도소득세 조회 방법
PC·모바일 홈택스에서 누구나 무료로 조회 가능합니다.
1. 홈택스 접속
• 홈택스(hometax.go.kr) 접속
• 공동인증서 또는 간편인증 로그인
• 모바일은 손택스 앱 이용 가능
2. 양도소득세 메뉴 선택
• 세금신고 → 양도소득세 선택
• '양도소득세 계산해보기' 클릭
3. 정보 입력 및 조회
1) 양도·취득 정보 입력
• 취득일, 양도일, 취득가액, 양도가액
• 보유기간·거주기간 자동 계산 확인
❌ 양도소득세 비과세 안 되는 경우
• 보유기간 2년 미만인 경우
• 2주택 이상 보유 중 매도
• 실거주 요건(2년) 미충족
• 조정대상지역 내 단기 매도
• 양도가액 12억 초과 1주택
장기보유특별공제 절세 전략
보유·거주 기간을 늘릴수록 공제율이 높아집니다.
1. 보유기간 공제
• 3년 이상 보유 시 공제 시작
• 연 2%씩 최대 30% 공제
2. 거주기간 공제
• 2년 이상 실거주 시 추가 공제
• 연 4%씩 최대 40% 공제 가능
3. 1세대 1주택 최대 혜택
• 보유+거주 합산 최대 80% 공제
• 매도 전 반드시 요건 확인 필수
📋 양도소득세 신고 준비서류
• 매매계약서
양도·취득 계약서 각 1부
• 취득세 영수증
취득 당시 납부 영수증
• 필요경비 증빙
중개수수료·인테리어 비용 영수증
